O mercado imobiliário tem um novo desafio nos próximos meses: reduzir a quantidade de vendas canceladas. Esse problema, que já vinha aparecendo no balanço das incorporadoras em 2013, ficou ainda mais evidente neste início de ano: o volume de imóveis devolvidos - que vão parar nos estoques das incorporadoras - chegou a R$ 1,4 bilhão.
A cifra supera em 30% o valor dos cancelamentos feitos no primeiro trimestre do ano passado. O levantamento considera os números de nove empresas de capital aberto que divulgam esse tipo de informação.
De modo geral, as companhias alegam que, desta vez, o problema não é com elas, mas com os bancos, que estão mais rigorosos na concessão de financiamento desde o fim de 2013. "De fato, as condições de crédito nos últimos meses ficaram menos favoráveis", diz o economista Wermeson França, da LCA Consultores.
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ignorância abunda: o custo de construção de um apartamento gira em torno de R$ 1 mil, as construtoras querem vender por R$ 7 mil e agora é culpa do governo que as pessoas ou não querem mais comprar ou não conseguem pagar a dívida que contraíram?? Sei..
ResponderExcluirPrezados, vamos aos fatos:
ResponderExcluir(1) Déficit habitacional: de fato, há muitas familias que ainda não possuem a casa própria. O detalhe é, que todos temos de concordar, é que a grande maioria desses 5 milhões de pessoas são da classe C.
(2) Vai me dizer que, se eu comprar um apartamento onde eu necessita financiar 400 mil, o que é BEM realista atualmente, eu irei conseguir cumprir meu compromisso ? Vamos fazer uma conta rápida: o banco libera 30% da renda para o financiamento, o que significa que preciso pagar em torno de 8 mil reais por mês, e para isto preciso ter um salário de 30 mil/mês. Realmente, bem acessível....
(3) Oferta elevada: No Brasil, digamos que seja fácil se endividar. Amigo meu em Florianópolis conseguiu financiar sem entrada. Não me peça o que o vendedor conseguiu fazer... Outro fato é: cada crise possui suas características próprias: Japão: 10 anos em crise imobiliária, que é diferente da crise da Espanha, que é diferente da Americana.
Agora amigos, tenho pena de quem comprou na planta, tendo que arrumar o financiamento para ano que vem, com a Selic em 11% em com estimativa de alta. Mas não se desesperem, vai ser mais um nas estatísticas de distrato para construtoras e bancos.
Só não vislumbra essa bolha quem não quer !